Renégociation de crédits

Pourquoi renégocier son prêt immobilier ?

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Si vous avez souscrit à un crédit immobilier depuis quelques temps, vous pouvez tout à fait le renégocier ou procéder à un rachat de votre crédit.

Cela permet de revoir les conditions de votre prêt en cours, de le moduler, de revoir votre assurance emprunteur et de faire des économies sur vos mensualités.

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Quelle est la différence entre le rachat et la renégociation de l’emprunt ?

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• Renégocier son prêt immobilier consiste à demander à sa banque de rediscuter des conditions de son crédit. Le plus souvent, l’objectif est de faire baisser les taux d’intérêt. Malheureusement, dans la majorité des cas, l’emprunteur ne maitrise pas la négociation et les taux obtenus sont rarement les plus bas du marché. Dans certains cas, s’il négocie seul, il peut arriver que le demandeur essuie un refus.

 

• Racheter son prêt immobilier consiste à demander un crédit à une banque concurrente, afin de rembourser son premier crédit tout en bénéficiant de taux nettement inférieurs. Cette démarche se fait généralement après un refus de sa banque, ou lorsque les taux proposés sont trop élevés par rapport au marché. Bien qu’il implique quelques frais, le rachat est souvent la démarche la plus rentable.

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Quel est le bon moment pour renégocier son crédit immobilier ?

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Renégocier son crédit immobilier peut permettre de réaliser des économies substantielles sur le coût total de l'emprunt. Voici quelques moments opportuns pour envisager une renégociation :

• Baisse des taux d'intérêt : Si les taux d'intérêt du marché sont significativement plus bas que le taux de votre crédit actuel, c'est un bon moment pour renégocier. Une différence de 1 point ou plus peut justifier une renégociation.

• Milieu de la durée de l'emprunt : La renégociation est généralement plus avantageuse pendant la première moitié de la durée du prêt, car c'est à ce moment-là que les intérêts représentent la plus grande partie des mensualités.

• Amélioration de votre situation financière : Si votre situation financière s'est améliorée depuis la souscription du prêt (augmentation de revenus, diminution des charges, etc.), cela peut vous donner un meilleur pouvoir de négociation auprès de votre banque.

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Les raisons pour le rachat un prêt immobilier

 

Plusieurs raisons peuvent vous pousser à renégocier votre crédit :

• Vous avez souscrit à un prêt il y a quelques années et les taux d’intérêts ont chuté depuis

• Vous souhaitez réduire la durée de votre prêt en cours

• Vous souhaitez réduire vos mensualités

• Vous voulez revoir les conditions de votre assurance emprunteur

• Vous avez de nouvelles capacités financières